电焊钳厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
电焊钳厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

楼市陷深度观望心理价差千元买家卖家斗法

发布时间:2020-03-04 04:39:56 阅读: 来源:电焊钳厂家

12下一页

楼市调控出台已有数月,楼市成交日趋淡静。地产人士表示,买卖双方对楼市预期不一,彼此心理价位差距较大,是阻碍成交回升的最大原因。记者以全市30大屋苑为样本,从合富置业、中原地产、满堂红取得买卖双方的期望价,数据显示,买卖双方对楼价的期望差距约13%~18%,个别楼盘买家和业主的心理价差幅度较大,约有30%。不过需要指出的是,价差特别大的楼盘中,小区有不同楼龄的组团或有不同类别产品,如楼梯楼、电梯楼,洋房或别墅等,购房者宜根据相似楼房的放盘价来做比较。

地产专家认为,目前楼市陷入深度观望,但广州是一个自住需求旺盛的城市,每天都依然有二手住宅成交,显示买卖双方随时都有人在让步,楼市博弈看似胶着静止,但实际上“静水流深”。从楼市调控百日的效果来看,30大二手屋苑的最新成交市价与4月市价持平,一半小幅上涨一半微跌,微跌区域集中在涨幅惊人的越秀和天河及番禺。

专家建议:

各退一步 两家得益

合富置业专业人士指出,在市场调整期内不断会有业主或买家在价格上让步而取得共识。由于市场瞬息万变,购房者可趁机多看楼,挑选性价比高的优质物业;而业主心理有强弱,底价出现的时间也不一样,因此不要过分执着于砍价而错失了“抄底”机会。在一些受拆迁影响较明显地段,部分业主可能会因近段时间拆迁户找房的短暂火爆期而“吊高来卖”。但需留意拆迁户数量有限,目前选择的空间也较大,切勿因小利而错失出货良机。

满堂红专业人士建议,买卖双方心理预期差距不大时,不妨“一人让一步”。目前,业主报“天价”现象明显减少,若是刚性需求买家见到笋盘不妨入市。随着一批业主“转售为租”,优质售盘数量近期有所减少,买家遇到一套高素质笋盘难度加大。一些除个人原因急售的业主外,大部分业主通常也不愿意给予太多议价空间。对于业主则建议参考一下周边一手价调整幅度,顺应市场调整自己的心理价位。

中原地产关经宇认为,目前是买家入市好时机,业主心态虽然还比较强,不会轻易降价,但“惜售”基本已不存在。在市场好时,经常会出现几台客抢一个单位,业主把价格越抬越高的情况。现在入市买家少了,竞争相对减少。买家和业主商量的余地也大了。经过几个月的调整期,楼市成交量虽下降,但楼价降幅并不明显,反而加强了部分买家入市的信心。一旦政府调控楼市力度有所放缓,市场需求反弹,届时买家置业选择可能会减少。

12下一页

平板半挂车价格

钨合

电网谐波