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前8月新房成交均价同比降11开发商频繁应对房闹

发布时间:2020-03-04 05:42:06 阅读: 来源:电焊钳厂家

对开发商来说降价的影响不仅是利润的下滑还要预防“房闹”问题。实际上预防“房闹”已经成为很多企业降价前必做的功课甚至已经有机构举办专门课程对开发商开展相关的培训。

逢降必闹。近年来的几次房价波动都伴随着开发商与老业主之间的各种纠纷。为缓和这种矛盾如今开发商也“学乖”了比如以更隐晦的方式降价降价后向老业主赠送优惠券甚至通过改善装修、物业费减免等方式向老业主 “示好”。有开发商向记者表示不论采取哪种方式“不退房”、“不补差价”是行业共同坚守的底线。

三轮房价调整都有“房闹”

新盘降价已不再是新闻。上海易居房地产研究院近期发布的报告称今年1~8月全国商品房成交均价同比下降0.7%降幅较1~7月扩大0.1个百分点其中住宅成交均价下降1.1%;9月上半月20个典型城市新建商品住宅成交面积环比下跌约6%。报告称:房企希望在9月积极去库存因此9月上半场的行情将决定房企是否会强化以价换量的策略。

记者在采访中了解到上海一些位置较偏远的郊县如嘉定、松江等区域库存量较大新楼盘降价情况最为常见。与此同时今年7月开始上海已经零星出现了老业主“维权”要求补差价或退房等“房闹”现象。

一家大型房企高管告诉记者2008年、2011年、2014年上海三轮市场波动中都曾出现开发商主动降价现象。一般较大的开发商都采取较为灵活的价格策略给出一定的降幅空间。但由于以往“房闹”干扰太大如今开发商执行降价策略时高度谨慎力求不“刺激”老业主。

据介绍一般开发商常见的做法是对新推出的房源实行差异化策略、降低装修标准或改变房屋结构从而给出一个明确的降价理由。也有开发商向老业主派发优惠券让老业主优先享受优惠。

需要说明的是那些仅仅因为房价下跌就要求维权的业主于情于理于法都是站不住脚的。上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者在签订商品房买卖合同时开发商唯一的承诺就是房屋质量问题而价格这个变量属于买卖双方交易前事先约定的付款并接受了商品房就代表交易事实存在事后反悔既违反了《合同法》也违背基本的买卖交易原则。

严跃进分析认为“房闹”现象之所以经常出现是因为很多购房者以按揭贷款的方式购房在房价下跌的时候感觉后续的还贷不划算了。但是买卖本身是一个公开透明的过程购房者应该为自己置业的决策自担风险。12下一页阅读全文

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